近日，上海两大行对首套房贷调整的未果，使得一线城市首套房贷利率格外惹眼。
据经济观察报报道，北京部分银行房贷利率首套上浮30%，二套上浮50%;深圳商报报道，深圳首套房贷利率上浮30%……
1.多城市首套房贷利率上浮30%!
融360发布的数据显示，2018年7月首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，环比6月上升0.53%;同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%，为连续第19个月上涨。
具体来看，533家银行分(支)行中，有146家银行首套执行基准利率上浮10%，较上月减少23家;115家银行首套执行基准利率上浮20%，较上月减少1家;28家银行首套执行基准利率上浮25%，较上月增加3家;25家银行首套执行基准利率上浮30%，较上月增加9家。
从这一角度看，上海工行、农行下调利率泡汤是十分正常的。
我们再来看下几个重点城市。
北京：
整体而言，大部分银行额度较为宽松。诸多个人信贷经理透露，所在银行符合资质的情况下放款没问题;但也有部分银行执行在基准利率基础上首套上浮30%、二套上浮50%的利率。
深圳：
目前深圳有13家银行首套房房贷利率上浮10%至30%。其中光大银行首套房房贷利率上浮30%。
合肥：
首套房利率也已上浮至30%，还有6家银行已停贷!
以7月31日“坚决遏制房价上涨”的提出为时间节点，此后任何地方任何银行的利率松动，在一般情况下都将不被允许。
2.南通各大银行房贷利率上浮30%
首套房贷款利率南通各大银行首套房贷款利率上浮20%已经成为市场主流。
数据中可看出，首套房贷款比例唯有工行、中行、农行利率低于20%。
二套房贷款利率，南通各大银行普遍上浮25%，上浮30%。其中，农业银行二套房利率上浮22%
我们咨询过南通部分银行相关事情，都表示南通银行目前并未收到利率下调通知，短期内利率不会有所变动。
今年虽已多次降准，房贷利率似乎并未因此而有所放松。去年以来，南通房贷利率便一步一步收紧，自去年起，一年多的时间房贷利率上涨了30%。
小编粗算了一下，首套房每贷100万房款就比去年多出了32.58万的巨额利息!
所以说，就整体形势来看，刚需族还是越早买房越好。
3.贷款买房5大“潜规则”
文章最后，小编整理了贷款买房的5大“潜规则”，大家可以仔细研究下，如果有符合相关条件的，贷款会方便很多。
接受贷款利率高者优先放款
别看央行今年放了好几次水，但是目前银行对房贷业务这块资金把控丝毫没有放松，分给房贷的额度就那么多，但是银行也要盈利啊，而贷款利率是银行获取的重要方式， 因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。
银行在批贷时，也会筛选优质客户批贷，通常银行对申贷人的一般要求是：
(1)征信良好无记录是前提条件。
(2)月收入的基本要求是房贷月供2倍。
(3)工作稳定，收入稳定。
如果想要成为优质客户，在征信良好的前提条件下，很可能还需要满足更高金额的收入和职业要求，比如有银行规定满足“国企、公务员、事业单位、500强员工，月收入3万以内”这个条件，就能仅提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。
申请房贷要办信用卡
根据《证券日报》的报道，个别银行规定，买房人在申请房贷的同时，还要办理一张贷款银行的信用卡，信用卡类型可以自己挑选，可以不开卡，但是近期不能注销。
申请组合贷款要在指定银行
有些银行规定，申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款要在同一家银行，不可以跨银行组合，理由是，办理公积金贷款时，需要将房屋抵押给贷款银行，办商业贷款的时候也要抵押房屋，同一套房子不能同时抵押给两家银行。
楼盘间利率差异化
买新房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率也可能有差异，银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少在一定程度上取决于楼盘能给银行带来多少客户、多少，毕竟，只有程度地互利，才能程度地互惠。
当然了上述的情况并不是所有的银行都存在类似的情况，具体也是要看银行的相关业务。银行贷款利率的上浮让更多的的买房者支付的资金成本越来越高，大家在办理贷款时候要注意下具体的办理流程，和银行约定好相关的事宜。
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| 户型 | 二居室(73.00㎡)一居室(61.00㎡)三居室(101.00㎡) | 收房时间 | 开盘时间 | 4#、5#已开盘 | |
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