[摘要] 1、全国库存告急1-8月份，商品房销售面积98539万平方米（9.85亿平方米），同比增长12.7%，平均每月商品房面积达到1.23亿平方米！ 8月末，商品房待售面积62352万平方米（6.23亿平方米），其中住宅待售面积为33194万平方米（3.32亿平方米），同比下降22%！
楼市素来金九银十，但是今年大家可能觉得不可能，因为政策的限制，政府的强控，导致到了9月，楼市还呈现萎靡不振的态势。但实际上楼市库存消化周期已逼近房价上涨压力范围，一二线热点城市的房价重现上涨压力。
1、库存告急
1-8月份，商品房销售面积98539万平方米（9.85亿平方米），同比增长12.7%，平均每月商品房面积达到1.23亿平方米！
8月末，商品房待售面积62352万平方米（6.23亿平方米），其中住宅待售面积为33194万平方米（3.32亿平方米），同比下降22%！而1-8月住宅的销售面积达到85448万平方米（8.54亿平方米），平均每月住宅销售面积达到1.06亿平方米！
如果按照这个销售速度，现有的待售住宅只够根本就还不够3个月！意味着“市场亮起黄灯”，房价上涨势在必行！
按照这样的趋势，到了明年，库存岌岌可危，如果没有大批量的商品房入市，房价肯定要迅速上行，等那个时候，也就不用考虑买不买房了，因为，已经买不到了！
2、房贷利率再次上涨
据调查，首套房贷款平均利率为5.12%，环比上涨2.47%，连续8个月上升；同比上1、库存告急
1-8月份，商品房销售面积98539万平方米（9.85亿平方米），同比增长12.7%，平均每月商品房面积达到1.23亿平方米！
8月末，商品房待售面积62352万平方米（6.23亿平方米），其中住宅待售面积为33194万平方米（3.32亿平方米），同比下降22%！而1-8月住宅的销售面积达到85448万平方米（8.54亿平方米），平均每月住宅销售面积达到1.06亿平方米！
如果按照这个销售速度，现有的待售住宅只够根本就还不够3个月！意味着“市场亮起黄灯”，房价上涨势在必行！
按照这样的趋势，到了明年，库存岌岌可危，如果没有大批量的商品房入市，房价肯定要迅速上行，等那个时候，也就不用考虑买不买房了，因为，已经买不到了！
2、房贷利率再次上涨
据调查，首套房贷款平均利率为5.12%，环比上涨2.47%，连续8个月上升；同比上涨15.35%。8月有154家银行首套房利率上调，占比为28.89%。
按照北京目前房价均价62163元/㎡来计算，买一套80平的房子，首付和利率加起来都要几十万上百万！
对于这种房贷利率调整。
央行表示支持，因为这是市场规律的作用！这下不仅提高房贷利率，还提高首付比例，加严审核力度，再想轻轻松松贷款，还真的不容易了！
3、今年是买房的较后好机会
目前政策趋于平稳，虽然有越来越加严的趋势，但是房价基本已经稳定下来，甚至个别城市出现了价格洼地，并且今年国家给出的房价红线就是去年10月的房价，所以各个城市的政府商品房的预售价都有限制，一线城市基本都是往下压了1~2万，这就是个抄底的好机会。
北京一个新开楼盘预售价9万多，开盘就被抢完，9万不便宜，但是之前楼盘的定价是14万，足足低了5万，还不抢，傻吗？
但是到了明年，因为库存量急剧减少，从市场的角度来看，需大于供，那必然会迎来房价的暴涨。如果房贷政策还未松动，那买房难度又提高了！但是如果房贷松动，买的人就更多！到时候再想买房，还能有今年这么容易？
很多人还觉得房价会跌，但实际上只要需求没有下降（大城市化进程还在继续），土地没有增多，地价没下降，那房价也不会下跌。现在算是周期性浮动而已，但是整体还是要上升的。
自己还没买房，就在操心以后房价跌了怎么办，有这个功夫，还不如好好考虑下在哪儿买房，非要等到明年哭天喊地却买不到房了，才甘心吗？
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