问大家个问题,如果把房子留给子女的话,你会选择什么方式呢?
前段时间我们还讨论过,父母过世,房子不一就是独生子女的,那么,这个问题就显得很严肃了!今天就带大家来分析一下。
目前来看,房屋过户主要分为三种方式:继承、赠与、买卖。
分别面临着不同的操作流程以及法律风险,且所要缴纳的费用也各不相同。
房产赠送给子女要交哪些费用?
可能已经有人心里嘀咕了,什么?房子送给子女还要交钱?答案那是肯定的以及必须的。
为方便计算,假设现有一套面积为90平米,市值300万的普通住房。
评估费+公证费+各种税,算下来,你想把房子送给自己的孩子,前前后后竟要花费16万元!
这还是免了营业税和个人所得税,因为父母的住房一般都住满5年以上,且属于近亲属之间的赠与,不然费用那得更多了!
所以说咯,把房产送给子女,不是那么简单哦!
辣么,继承或许是个不错的选择!
一般来说,子女都是父母资产的法定继承人,可以免缴3%的契税,这一下子就比直接赠予的方式省了9万块!
同样,通过继承、遗赠取得的房产,都可以免收个人所得税和营业税,只需要支付公证费和工本费。
一套300万的住房子女继承需缴纳7万元费用,这个方式倒是比赠与合适呢!
把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢?
这恐怕是大家不可能想到的方式了,大多数人的反应都是“不靠谱”、“忽悠人”!别急!我们再来算算!
80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费(0.1%)+230元交易费
总计:33835元
案例中,3种不同的方式所产生的费用:
房产买卖:33835元
房产赠与:161600元
房产继承:71600元
由此，不难看出了吧？显然,把房子卖给子女是省钱的!
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