毕业季即将到来,房屋租赁再次迎来高峰。随着市场政策的回暖,二手房租金价格也出现了明显的尚天平。毕业季房租全市平均上涨100-200元/月
还在上大四的小张,与朋友合租了一套两居室,随着毕业季的临近,租约即将到期。房主已经打了招呼,要每月上涨300元房租。对于没有稳定收入的学生来说,又增加了一笔开支。虽然房东已经明确要涨价,但他和朋友一方面考虑目前的房子离学校近,交通方便,另一方面也因为周边的房租都在涨,没有更合适的选择,于是决定接受房东提价。
记者也了解到,房主在租约到期后提价已经成为普遍现象。在市场的回暖作用下,房东都会试探性地将房租提高,尤其是在一些学生或上班族聚集的地区。一套两居室的房源,每月的租金平均会上涨100-200元左右。
房租价格 5年来持续上涨
根据数据统计,北京二手房的租价从2011年以来一路不断上涨。中心城区由于租金价格已经很高,涨幅相对较小,而外城区和近郊城区因为租金相对较低,涨幅更加明显。
进入二季度以来,租金价格出现上涨。一方面有结构性因素影响,本月90平米以下的成交占比较上月增加15个百分点,小户型占比的提升结构性拉升了平均租金。另一方面,随着买卖市场的好转,部分房源由租转售,致租赁房源供应量减少,供需矛盾加大,甚至出现多个客户争抢一套房源,致使业主的心理价位明显提升。
导致房租上涨的因素主要是受政策调控因素的影响,尤其在楼市利好政策的影响下,房租上涨更为明显。除了政策外,刚性需求明显推高了租金的上涨如有毕业生租房需求、拆迁房租房需求、租房需求、办公用房需求等。
租房攻略 提前入市 避开租赁旺季
大家都知道毕业季将近,房租可能出现跳涨,于是不少租房需求开始提前在4月、5月份释放,以规避暑期旺季。
不过,即便如此,北京住宅市场的租金价格仍不可避免地在毕业季迎来高峰。6、7月份的到来,将使北京住宅月度租金均价连续上涨。根据目前的业主报价情况,多数区域出现报价上涨,且业主明确表示让价幅度有限,如果房源释放量不能得到改善,预计未来租金上涨压力仍然较大。返回海门房天下//haimen.fang.com/
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